据《劳动报》报道，如火7月原本是楼市淡季，不过在央行降息等消息的刺激下，申城楼市出现了调控一年多来少有的回暖现象。业内分析人士认为，虽然楼市出现了量价回升的态势，但眼下或是较好的购房时间点。

二手房成交积极

普陀区的真光地区，是本市刚需楼盘聚集的区域。近期，该区域内的二手房挂牌量较前段时间有所下降。据中原地产真光分行的周春林介绍：“主要是因为房东信心回升，看好后市，保留房源等待价格上涨时再挂牌出售，议价空间缩小甚至没有议价空间已经不足为奇。”

记者在采访时，巧遇了一单成交。这是一套66.5平方米的小两房，房东最初给出的报价是129万元，最后商定的成交价是127万元，但是就在签合同当天房东又加价1万元。“因为临时加价幅度较小，想想也就算了。”下家购房者这样告诉记者。

据悉，眼下几乎所有的中介门店的来客量和带看量较前段时间也有10%上升，且带看后的成交积极，基本上购房者看一两次就能决定出手。与此同时，房东跳价现象频现，200万元至300万元左右的房源，其上调幅度均在10万元左右。

一手房频现买盘

一手房市场近期更是常有“神来之笔”。位于闵行吴泾的某楼盘，上周末两天开盘售楼处现场的销控表显示，推出的276套房源已售出207套，逾七成。砸重金造势的江苏启东某楼盘在上周日正式开盘。据统计，当天现场到访客户超过13000人，共计成交各类房源2509套，成交金额达20.7亿元，其中半数是来自上海的购房者。值得一提的是，热销的楼盘都是价格“亲民”的项目，像闵行的楼盘，每平方米的均价1.4万元至1.9万元，而启东的楼盘售价则在5000元至6000元。

统计显示,本市上周商品住宅成交虽然出现了回落，但近20万平方米的成交量依然算是在高位。

降息并不是主因

上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，连续降息并非楼市风潮再起的根本原因，更多折射了来自宏观经济层面的深层危机。眼下，老百姓对楼市判断几乎无法走出“经济越差、楼市越火”的阴影。不过，在温总理“要毫不动摇继续调控，绝不能让房价反弹”的表态之下，预示着楼市调控政策下阶段很可能进一步收紧。

什么时候是最佳的买房时机?对此，中国房地产数据研究院执行院长陈晟直言，“最佳购房时间已经过去。”在他看来，6月是刚需客入市的最好时机，随着开发商资金情况的缓解，中低端房源价格将止跌反涨。而易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，最佳购房时间点可能还会延续，开发商将继续以价换量。